帶着使命投資房地產

第 2713 期（2016 年 8 月 21 日）
◎　教關愛心行動　◎　劉達芳

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　　香港樓宇的呎價是全世界最高，二零一五年聖誕，干德道一個五千呎的單位，錄得十萬元一呎的成交；同時間，油尖旺一間一百五十呎的劏房，月租六千八百元，即是四十五元一呎！淘大火災後，政府查出住在工廈迷你倉內的劏房，共有四千戶，其居住環境十分危險，但相比私樓的劏房，租金卻便宜很多。亦有南亞裔住在天台僭建的鐵皮屋，環境惡劣，酷熱難當。事實上，無家者協會近年收容很多來自機場、麥當奴快餐店等地方的無家者。

　　火燒到教會了

　　不合理的房地產市場，不只是影響經濟，亦影響基督徒及基督教的前景。近年來，各神學院全時間的神學生數目大減，而部分時間修讀的學生數目卻大增。細問原因，很多人說是經濟的因素，由於要協助父母供樓，或要繳付租金，難以放下工作，迫不得已延後接受神學訓練。許多健全的國家實施租務管制，定下住房的開支不能超過薪金的30%。反觀香港人的住房開支卻相當大，禧福就有好幾位同工用了一半薪金去付租金。這一來，能堅持事奉的就更少了。

　　房地產投資與制度性的罪

　　先不談自住者，若置業是為着投資，基督徒就該按良心及公義去投資，爭取最大的善(詳見下面案例)。有些基督徒常說「在商言商」，在投資房地產的時候，與一般市民一樣，哪裏有最好的條件(呎價、地點、設施、升值潛力等)就投資那裏，而出租或出售時，定必要與市場看齊。這些基督徒則有份維持樓價及租金高企的狀況，繼而導致物價愈來愈高漲，貧富懸殊愈來愈嚴重。二零一二年，香港的基尼系數達0.537，早已過了警界線，再不懸崖勒馬，社會就會發生撕裂甚至暴亂。

　　 有基督徒為着利潤而囤積居奇，或讓物業空置，免得樓市漲價時不能沽出，這種不負責任，沒有社會意識的投資，間接導致迷你倉劏房的現象。罪，不只是做了不該做的事（sin of commission），亦是沒有做該做的事（sin of omission），所以說，他們在這制度裏也犯上罪。

　　德州的案例: 拓展天國的房地產投資

　　筆者有一親戚，在美國德州做房地產經紀，她以良心企業的策略，在市內最窮的地區置業，修整好後以較便宜的租金出租給當地人。她又訓練職員在就業、婚姻、脫離黑社會及毒品各方面，幫助及輔導這些租客，這一來，租客便不會沒錢交租或破壞居所。她又收集舊傢俱讓租客循環再用，減輕窮人的開支。

　　職員不只要負責物業管理，還要做輔導員，當然殊不簡單。所以我這親戚給職員更高的薪金，亦讓他們接受訓練。她更與該區的教會合作，雙管齊下地幫助這些家庭。此舉催化教會關心社區內的窮困家庭，藉福音大能幫助他們脫罪、脫貧。今天，她許多的租客，都成為了教會的會友。

　　本來，貧民窟的房地產通常每況愈下，但因為有人肯投資，又維修破房子，緩衝了社區的瓦解，促進社區就業及經濟發展。

　　基督徒不要只是「在商言商」，同時要立志「在商亦言使命」: 無論使命是環保(改善貧困地區的空氣或用電情況)、或是社會公益。我相信，神會給他們創意，像我的親戚一樣，發展成功的良心企業或天國企業。

　　三十萬的基督徒，若其中五萬有參與房地產投資，而這些信徒同時又擁抱從神而來的使命，香港就能脫胎換骨，成為可喜可樂之城。

　　劉達芳（禧福協會會長）